Categories
Uncategorized

4 Pertimbangan untuk Membantu Anda Memilih Properti Investasi yang Tepat untuk Pendapatan atau Pertumbuhan Modal

Dalam iklim saat ini di mana pasar saham bergejolak dan di mana investasi yang didorong oleh pendapatan seperti gilt atau obligasi memberikan hasil yang sangat rendah, investasi di properti hunian

berpotensi menawarkan hasil yang lebih baik dan stabilitas. Ada beberapa faktor penting yang perlu dipahami dan dipertimbangkan untuk mendapatkan hasil terbaik dari investasi Anda seperti

pengelolaan investasi properti Anda, posisi pajak, pendanaan investasi Anda, dll. Aspek lain dari ini adalah pilihan properti itu sendiri. yang

dapat berdampak pada pendapatan garis bawah dan juga memiliki dampak konsekuensial pada pertimbangan lain. Ada dua jenis strategi dalam investasi properti yang sangat mirip dengan investasi ekuitas

dalam hal pendirian dan posisi risikonya. Yang pertama adalah investasi untuk pendapatan dan yang kedua adalah investasi untuk pertumbuhan modal.

Lokasi – Pendapatan dipengaruhi

Pertanyaannya di sini tidak secara khusus tentang nilai masuk per properti, tetapi tentang hasil yang dapat dihasilkan berdasarkan biaya tahunan versus pengembalian tahunan. Hasil ini biasanya dinyatakan sebagai persentase. Tarif pasar bervariasi secara drastis di seluruh

negara tetapi tentu saja ini biasanya tercermin dari biaya pembelian dan jika berlaku biaya pemeliharaan yang sedang berjalan. Kepentingan dari

sudut pandang pendapatan adalah untuk mendapatkan potensi pendapatan sewa yang lebih tinggi dengan biaya yang diberikan terendah. Pertimbangkan lokasi Anda dalam hal stabilitas masa lalu

untuk harga pasar sewa dan potensinya di masa mendatang. Situasi yang ideal adalah di mana lokasi Anda memiliki harga pasar sewa yang

stabil dengan posisi biaya yang wajar, tetapi juga berpotensi meningkatkan daya tarik dan harga sewa yang dapat dicapai seiring area di sekitarnya tumbuh atau berkembang.

Lokasi – Pertumbuhan modal dipengaruhi

Di sini pengaruhnya sangat bergantung pada batas pendanaan, skala waktu, dan sikap terhadap risiko. Sudah pasti bahwa Anda ingin

berinvestasi di area yang berpotensi meningkatkan keinginan di masa depan. Ini mungkin didorong oleh kinerja masa lalu atau oleh beberapa

spekulasi atau asumsi logis tentang perubahan yang terjadi di suatu daerah. London adalah contoh yang baik di mana terdapat sejarah

pertumbuhan yang konsisten terlepas dari kekuatan pasar lainnya, namun di dalam wilayah tertentu London telah tumbuh lebih cepat dengan sendirinya. Sampai batas tertentu, jumlah investasi akan

menentukan area yang tersedia untuk Anda. Di sini penelitian tentang potensi masa depan sangat penting karena mudah untuk membeli promosi penjualan dan akhirnya membayar lebih dari yang seharusnya

Anda lakukan untuk lokasi yang tidak memiliki potensi yang tepat. Tingkat risiko dalam penanaman modal lebih tinggi, Umumnya semakin besar nilai investasi properti tunggal maka semakin besar

potensi pengembaliannya namun sebaliknya semakin besar kerugiannya jika terjadi kesalahan. Kekuatan pasar memiliki dampak yang jauh lebih signifikan dari investasi berbasis modal dan lokasi dapat memainkan peran penting dalam hal ini.

Properti baru atau lama? – Penghasilan dipengaruhi

Properti baru menarik bagi investor berbasis pendapatan karena memiliki biaya operasional yang lebih rendah. Infrastruktur dalam hal sistem pemanas, kelistrikan, dll sepenuhnya sesuai dan tidak

memerlukan investasi atau pembaruan setidaknya dalam jangka pendek. Akan tetapi, properti baru mungkin tidak memiliki prestise atau citra yang sama dengan properti lama dan mungkin tidak dapat

menarik penyewa dengan mudah. Properti yang lebih baru juga cenderung memiliki ukuran kamar rata-rata yang lebih kecil dan terbatas dalam hal ruang parkir dan ukuran taman. Kelemahan dari

pilihan properti baru sehubungan dengan keinginan mungkin sedikit diimbangi berdasarkan lokasinya. Perhatikan area bangunan baru di pusat kota seiring perubahan demografis.

Properti yang lebih lama mungkin meminta harga sewa yang sedikit lebih tinggi dan keinginan keseluruhan yang lebih baik, tetapi biaya pemeliharaannya lebih tinggi. Properti yang lebih tua juga mungkin perlu dibawa ke standar dan harus memenuhi undang-undang hukum saat ini.

Properti baru atau lama? – Pertumbuhan modal dipengaruhi

Lokasi benar-benar menjadi prioritas di atas jenis properti. Bagaimanapun keadaan properti dan biaya yang sedang berjalan dapat memengaruhi investasi Anda seiring waktu yang Anda

harapkan nilainya meningkat. Di sini, properti yang lebih lama kemungkinan besar akan membuat Anda lebih mahal tetapi juga

cenderung berada di lokasi yang paling diinginkan dan area yang berpotensi berkembang. Properti yang lebih tua dapat menjual dirinya sendiri dengan harga yang lebih tinggi berdasarkan warisan dan prestise

asalkan memenuhi standar modern. Mereka yang tertarik untuk memodernisasi dan mengembangkan properti lama juga dapat memperoleh manfaat jika menemukan peluang yang tepat di lokasi yang tepat.

Sewa atau hak milik? – Penghasilan dipengaruhi

Properti Hak Milik memberikan manfaat dari dasar biaya yang lebih statis sedangkan hak milik mungkin memiliki beberapa variabilitas dalam hal biaya sewa tanah. Bergantung pada panjang masa sewa yang tersisa, mungkin juga ada biaya hukum untuk menegosiasikan ulang sewa baru. Namun jika area yang menghasilkan persentase hasil terbaik berada di area terbangun seperti pusat kota, kemungkinan besar investasi Anda perlu menjadi hak milik karena tidak ada ketersediaan hak milik. Dalam hal pendapatan sewa tambahan yang dapat dicapai perlu dipertimbangkan terhadap risiko dan biaya tambahan dari status sewa. Freehold jelas menderita dalam hal ini karena dapat membatasi ketersediaan properti untuk diinvestasikan. Jika keseimbangan pendapatan dan pertumbuhan modal menarik maka pilihan ini mungkin menjadi faktor yang lebih penting.

Sewa atau hak milik? – Pertumbuhan modal dipengaruhi

Biaya sewa perlu dipertimbangkan selama masa penahanan investasi dan diperhitungkan dalam posisi risiko. Di luar itu, posisi lease atau freehold lebih cenderung mengambil kursi belakang berdasarkan lokasi yang Anda pilih untuk membeli properti Anda. Jika properti tersebut ditargetkan untuk tumbuh nilainya, maka status lease atau freehold cenderung tidak terpengaruh itu nilai jual.

Apartemen Berlayanan? – Penghasilan dipengaruhi

Apartemen harus didekati dengan hati-hati oleh investor yang didorong oleh pendapatan. Ada beberapa potensi biaya berkelanjutan yang perlu dievaluasi. Biaya layanan, biaya manajemen, asuransi, dan sewa tanah adalah yang utama yang harus diperhatikan. Biaya-biaya ini bisa jadi signifikan dan sampai batas tertentu di luar kendali Anda, sering kali mengalami kenaikan inflasi di atas. Tagihan ini juga sangat memengaruhi keuntungan Anda jika properti tersebut pernah kosong selama jangka waktu tertentu yang menambah tekanan untuk menghindari kekosongan dan dapat membatasi kemampuan Anda untuk mendapatkan sewa yang optimal. Menggunakan agen biro lokal dapat membantu Anda mengurangi dan mengelola tekanan itu. Secara keseluruhan sebelum berinvestasi di apartemen, sangat disarankan untuk memeriksa bahwa potensi sewa lebih dari sekadar membenarkan risiko dalam hal inflasi biaya dan kerugian dalam periode kosong.

Apartemen Berlayanan? – Pertumbuhan modal dipengaruhi

Sementara biaya operasi umumnya menjadi prioritas yang lebih rendah daripada bagi investor pendapatan, di sini biaya dapat berkontribusi pada periode penyimpanan investasi Anda. Jika Anda ingin berinvestasi di daerah yang mungkin membutuhkan waktu untuk berkembang dan menunjukkan potensi, maka kenaikan biaya dapat menyebabkan kesulitan dan menekan kemampuan untuk mengelola investasi secara efektif. Terutama di mana investasi sangat spekulatif dan calon penyewa tidak selalu dijamin. Investor modal dalam hal ini harus memiliki rencana permainan untuk menghindari kekosongan penyewa di semua biaya dan memiliki pemahaman yang lebih ringkas dalam hal strategi dan waktu keluar mereka.

Lokasi keseluruhan memainkan peran terpenting bagi pendapatan dan investor modal. Tetapi yang juga jelas adalah bahwa investor juga perlu memahami eksposur risiko mereka, lamanya waktu mereka merencanakan investasi mereka dan juga biaya yang terlibat. Untuk mengetahui biaya baik untuk menopang dan mempertahankan investasi mereka apakah berorientasi pada pertumbuhan pendapatan atau pertumbuhan modal.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *